InvestbyMuslimmobilier est une marque spécialisée dans la recherche d'investissements immobiliers à haut rendement. Elle permet de faire de l'investissement immobilier fractionné par le biais d'une plateforme d'investissement immobilier réglementée par l'Autorité des services financiers de Dubaï, SmartCrowd.

Le FLIP consiste à acheter, rénover et vendre des biens immobiliers à fort potentiel. Nous nous occupons de toutes les étapes de l'acquisition, de la rénovation et de la revente.

Pour investir, vous pouvez vous inscrire sur InvestByMuslimmobilier en remplissant votre profil. Après l'approbation de votre compte, vous pouvez transférer vos fonds dans votre portefeuille. Vous recevrez un lien privé pour accéder aux projets d'investissement.

Pour vous inscrire, vous avez besoin d'un passeport valide avec une date d'expiration supérieure à 40 jours. Vous devez également fournir un justificatif de domicile datant de moins de 3 mois, comme une facture d'électricité, un avis d'imposition, un contrat de location ou un relevé de compte bancaire. La carte nationale d'identité et le permis de conduire ne sont pas acceptés.

Oui, un passeport en cours de validité est obligatoire pour valider votre inscription. C'est un justificatif d'identité international nécessaire pour être investisseur et propriétaire à l'étranger.

Une fois que vous avez créé votre compte et téléchargé les bons documents (passeport en cours de validité et une facture d'électricité, contrat de location, avis d'imposition de l'année en cours ou relevé bancaire datant de moins de 3 mois), vous recevrez la confirmation par email dans les 24 à 48 heures suivantes. Assurez-vous de vérifier vos spams.

Une fois que vous aurez validé votre KYC (compte), vous aurez accès aux deals en cours.


Il est impératif de faire un virement en AED et non en EURO. En effet, si vous envoyez des euros, vous aurez un taux de change bien plus important que si vous envoyez directement des AED.


InvestbyMuslimmobilier garantit une répartition équitable des investissements en limitant la participation maximale à 24,99% par opportunité d'investissement. Cela empêche un investisseur de détenir une participation majoritaire et protège les intérêts de tous les investisseurs, quelle que soit leur taille d'investissement. InvestbyMuslimmobilier a été créé pour permettre aux investisseurs de diversifier leurs investissements, il n'est donc pas nécessaire de concentrer tout son investissement sur une seule propriété. Diviser son investissement en plusieurs parties réduit les risques et maximise les rendements.


Pour investir à partir d’une société, il faut dans un premier temps vous inscrire personnellement sur la plateforme puis une fois votre KYC validé, envoyer les documents suivants via ce lien (lien arrive prochainement) :

* • KBIS

• Statuts

• Relevé de compte bancaire faisant figurer le nom de la société et l’adresse


Pour que nous puissions faire le suivi avec vous, merci de nous notifier par email lorsque vous avez effectué cette étape à contact@investbymuslimmobilier.com. 
Le processus d'approbation peut prendre entre 3 et 6 jours.


La durée de votre investissement dépend du type d'investissement que vous avez choisi. Pour les projets de la partie Flip, la durée varie selon chaque projet, en fonction de l'évolution du marché.


Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'un véhicule d'investissement, également appelé Special Purpose Vehicle (SPV) dans le Dubai International Financial Centre (DIFC). Une SPV distincte est établie pour chaque propriété sur la plateforme. Lorsque vous et d'autres investisseurs réunissez la totalité du montant de l'investissement pour financer un bien, une SPV est créée, dont vous et les autres investisseurs devenez actionnaires. Le titre de propriété émis portera le nom de l'entité SPV. La SPV est uniquement chargée de détenir l'actif et de distribuer des dividendes à ses actionnaires. En tant qu'investisseur, vous êtes un actionnaire direct de la SPV et vous avez un accès direct à tous les avantages liés à votre investissement. Pour tous les investissements à Dubaï, les SPV sont enregistrés au Dubaï International Financial Centre (DIFC) (10 premiers centres financiers du monde).


Il n'y a pas de problème, vous pouvez demander à votre banque de transférer des fonds en AED avec un montant minimum de 1,600 AED (environ 500 € pour la partie Flip et 480 AED, soit environ 136 € en fonction du taux de change actuel). Vous pouvez également bénéficier d'un taux de change avantageux en ouvrant un compte avec Wise ou Revolut. Cependant, veuillez noter que les transferts d'AED depuis la banque Revolut sont soumis à des frais prélevés par la banque Smartcrowd d'un montant de 30 AED.



Vous pouvez ouvrir un compte chez une néo banque qui permet d’effectuer des transactions dans plusieurs devises comme Revolut ou opter pour une solution Wise ou b-sharp (voir question 13).


Voir question 14.

Code PIN = Personal Investments ou FIL (Investment Fund Shares in the UAE) si la banque n’accepte pas le premier code.

Le délai de validation du KYC (votre compte) est compris entre 24 et 48 heures contrairement à 72 heures en temps normal.

C’est un véhicule légal d'investissement, Special Purpose Vehicle (SPV) dans le Dubai International Financial Centre (DIFC).

Grâce à la structure d'une Société à responsabilité limitée spéciale (SPV), la propriété immobilière est rendue transparente et soumise à une réglementation rigoureuse. Les investisseurs peuvent vérifier en ligne la propriété et la participation de chaque SPV dans le registre public du DIFC. En insérant le nom du SPV, vous pouvez voir votre nom apparaître dans la liste des actionnaires de votre propriété. Les mêmes informations sont enregistrées auprès du Dubai Land Department, garantissant ainsi un recours juridique complet sur votre investissement. La structure SPV utilisée par InvestByMuslimmobilier facilite les transactions immobilières en permettant une gestion transparente et numérique de l'investissement pour plusieurs actionnaires, sans stress.

Il n’y a pas d’impôts sur les bénéfices pour les sociétés à Dubaï, donc la SPV ne paiera pas d’impôt. Vous serez redevable de vos impôts en fonction de votre pays de résidence une fois que vous percevrez vos gains et en fonction de votre situation personnelle


Oui, mais n'oubliez pas qu'il existe des montants minimum et maximum pour les investissements sur InvestByMuslimmobilier. Le minimum est de 480 AED soit environ 130 € suivant le taux de change actuel, et le maximum est de 24,99 % de la valeur de la propriété.


Non, il ne sera pas possible d’investir en PEA puisqu’il s’agit d’investissements aux Emirats Arabes Unis.

Absolument, vous avez la possibilité de réinvestir votre capital et vos gains générés sur d’autres propriétés que celle dans laquelle vous avez déjà investi.

Oui. Pas besoin d’être résident aux Emitats ou d’avoir la nationalité pour être propriétaire à Dubai. Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'un véhicule d'investissement, également appelé Special Purpose Vehicle (SPV) dans le Dubai International Financial Centre (DIFC). Une SPV distincte est établie pour chaque propriété sur la plateforme. Lorsque vous et d'autres investisseurs réunissez la totalité du montant de l'investissement pour financer un bien, une SPV est créée, dont vous et les autres investisseurs devenez actionnaires. Le titre de propriété émis portera le nom de l'entité SPV. La SPV est uniquement chargée de détenir l'actif et de distribuer des dividendes à ses actionnaires. En tant qu'investisseur, vous êtes un actionnaire direct de la SPV et vous avez un accès direct à tous les avantages liés à votre investissement. Pour tous les investissements à Dubaï, les SPV sont enregistrés au Dubaï International Financial Centre (DIFC) (10 premiers centres financiers du monde).

Vous pouvez les réinvestir dans la même propriété, investir dans d’autres propriétés disponibles sur InvestByMuslimmobilier ou les retirer.

InvestbyMuslimmobilier suit les principes d’investissement islamiques. InvestByMuslimmobilier est soutenu par SmartCrowd, une plateforme d'investissement immobilier entièrement réglementée qui permet aux investisseurs d'être copropriétaires de biens afin de diversifier les actifs, de réduire les risques et d'optimiser les rendements. SmartCrowd est enregistrée au Dubai International Financial Centre (DIFC) et est régulée par la Dubai Financial Services Authority (DFSA). La DFSA est le régulateur des services financiers du DIFC. En outre, la structure d'investissement est approuvée par le Dubai Land Department (DLD).


Non. InvestByMuslimmobilier est une plateforme d'investissement immobilier basée à 100% sur les capitaux propres (sans intérêt) et les investisseurs ne sont pas censés faire d'autres apports de capitaux une fois qu'ils ont réalisé un investissement. Toute dépense d'investissement majeure devra être évaluée au cas par cas, mais il n'est pas prévu de dépenses d'investissement supplémentaires. InvestByMuslimmobilier est conçu pour proposer un investissement unique et sans tracas

Votre part de dividendes commencera à s'accumuler à partir de la date d'achat de la propriété ou d'une date ultérieure si cela est précisé sur la page d’informations de la propriété. Les dividendes sont payés lorsque le loyer est perçu (c'est-à-dire mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou annuellement), dans les cinq jours suivant leur réception.

Vous recevrez un email vous informant que les dividendes ont été reçus pour vos investissements et transférés dans votre portefeuille numérique InvestByMuslimmobilier (wallet). Vous pouvez également vous connecter à votre tableau de bord pour suivre vos investissements en cours et les dividendes reçus à tout moment. Vous pouvez choisir de retirer ces fonds ou de les accumuler dans votre wallet pour les réinvestir dans d'autres opportunités.


Notre processus de sélection des propriétés est très rigoureux. Nous prenons en compte plus de 100 points de données différents pour évaluer la qualité de l'investissement. Avant de proposer un bien sur notre plateforme, nos analystes financiers effectuent une analyse approfondie en utilisant des données de marché de niveau institutionnel qui sont généralement inaccessibles au grand public. Leur thèse d'investissement est présentée dans un rapport facile à comprendre pour nos membres. Nous allons également au-delà en vérifiant préalablement la propriété et en effectuant une évaluation indépendante par un évaluateur agréé par la Real Estate Regulation Authority (RERA). Ce rapport d'évaluation est partagé avec nos membres pour leur donner une plus grande tranquillité d'esprit.


InvestByMuslimmobilier ne supprime aucun des risques que vous pourriez encourir en acquérant une propriété résidentielle directement et sans condition (c'est-à-dire sans hypothèque). Certains risques supplémentaires sont introduits en vertu de la propriété partagée et du moment de votre sortie.

Nous vous conseillons de diversifier vos investissements sur InvestByMuslimmobilier en choisissant plusieurs propriétés. Cela vous protègera contre les risques liés à une exposition excessive à une seule propriété qui pourrait connaître des problèmes, tels que des problèmes spécifiques à la propriété affectant sa valeur. Gardez à l'esprit que les investissements immobiliers et les actions non cotées comportent des risques et peuvent entraîner une perte de capital et ne pas produire les rendements attendus. Les actions non cotées en bourse présentent même le risque de perdre la totalité de leur valeur. Cependant, en raison de la présence d'actifs tangibles (assurés) sous-jacents, il est peu probable que votre investissement en actions soit totalement perdu.

Les intérêts d'InvestByMuslimmobilier sont alignés sur ceux de ses investisseurs. Toutes les propriétés répertoriées sont soumises à un examen rigoureux et à un processus de diligence raisonnable. Des experts financiers et immobiliers examinent soigneusement chaque propriété. InvestByMuslimmobilier fournit toute la documentation nécessaire pour que les investisseurs puissent analyser leurs choix et prendre la décision d'investissement la plus appropriée à leurs objectifs.


Nous vous invitons à répartir votre capital d'investissement sur plusieurs propriétés plutôt que de le concentrer sur une seule, ce qui peut vous protéger contre les risques liés à un investissement immobilier. Par exemple, vous pourriez choisir d'investir 10 000 AED, soit environ 2 700 €, dans 4 propriétés différentes au lieu de tout investir dans une seule. Cela vous permet de diversifier votre portefeuille et de minimiser votre exposition à un risque unique.


Bien que les estimations fournies par InvestByMuslimmobilier soient basées sur des informations de tiers, elles ne sont pas garanties et peuvent être inférieures à ce qui est annoncé. Il est important de noter que la valeur de votre investissement peut fluctuer, et les rendements dépendent de nombreux facteurs tels que la performance de la propriété et de l'économie en général. Les investissements immobiliers peuvent subir des cycles et être affectés par des questions économiques, politiques et juridiques. Si l'opérateur arrête son activité, les investisseurs peuvent subir des pertes, des frais et des retards dans la liquidation de leur investissement. Il est donc important que les investisseurs évaluent individuellement leur niveau de confort avec ce risque.


‍Les coûts sont variables par projet et seront détaillés dans le document d’investissement de chaque projet.


Informations supplémentaires sur le compte bancaire de dépôt

L'argent du client est détenu sur un compte client séparé auprès d'Emirates NBD et est administré par SmartCrowd. Alors qu'Emirates NBD est responsable devant SmartCrowd de la garde de l'argent de ses clients, Emirates NBD n'a pas de relation directe avec les clients de Smart Crowd ou d'InvestByMuslimmobilier. Par conséquent, SmartCrowd est entièrement responsable de l'argent des investisseurs. SmartCrowd a effectué une vérification préalable des systèmes et contrôles de garde d'EmiratesNBD et les a jugés aptes et appropriés pour détenir l'argent des clients au nom de SmartCrowd. Les clients d'InvestByMuslimmobilier (et donc de SmartCrowd) sont soumis à la protection conférée par les dispositions de la DFSA relatives à l'argent des clients et par conséquent :Cet argent sera détenu séparément de l'argent appartenant à SmartCrowd et/ou InvestByMuslimmobilier ; et en cas d'insolvabilité, de liquidation ou de tout autre événement de distribution de l'entreprise autorisée stipulé par la DFSA, l'argent du client sera soumis aux règles de distribution de l'argent du client de la DFSA. Les intérêts sur l'argent du client ne vous sont pas payables en tant que client d'InvestByMuslimmobilier et/ou de SmartCrowd.


Vous recevrez un rendement net sur votre wallet. Ces revenus seront fiscalisés en France, par exemple, si vous êtes résident fiscal Français.

Concernant la fiscalité Française :

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• Si vous investissez en personne physique : les revenus versés par Investbymuslimmobilier.com sont considérés comme des revenus de capitaux mobiliers de source étrangère et devront être inscrits sur le formulaire 2047 de votre déclaration d’impôts. Ces revenus sont imposés au PFU (flat tax) de 30% ou peuvent sur option être assujettis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.

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• Si vous investissez en personne morale : les revenus versés par Investbymuslimmobilier.com sont considérés comme des revenus de capitaux mobiliers de source étrangère et seront fiscalisés selon le régime fiscal de la société utilisée (société soumise à l’IS ou relevant des dispositions de l’article 8 du CGI).


Absolument. Nous vous adressons un état de synthèse annuel des revenus perçus. Vous n’aurez plus qu’à les reporter dans votre déclaration 2047 ou votre comptabilité de société.

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 Veuillez noter qu’InvestByMuslimmobilier ne communique pas avec l’administration fiscale. Il est de votre responsabilité de déclarer les sommes perçues.


Sachez qu’il s’agit d’une limite annuelle qui est remise à 0 au 1er janvier de chaque année.

Si vous souhaitez investir plus de 50 000$, vous devez envoyer un email à contact@investbymuslimmobilier.com en demandant à passer investisseur professionnel.

Pour cela, vous devez prouver via justificatifs que vous disposez d’un patrimoine net de plus de 1 million de $ (hors résidence principale).


La limite annuelle pour les citoyens américains est de 50 000$ par an.

En cas de dépassement de cette limite, vous devrez alors rendre compte à la Réserve Fédérale des Etats-Unis dans le cadre de la loi de financement communautaire (son exigence étant assez étendue).

En l’absence d’exigences fiscales aux Emirats Arabes Unis, il n’ y pas de structure pour la déclaration des impôts.


Nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions à l’adresse contact@investbymuslimmobilier.com.